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地产楼盘风水规划流程

黄森权

自从2004年天运进入艮八运以来，房地产行业迅速发展，房价不断飙升，曾经一度出现一房难求的地步，那时只要是房子都能卖出去。而今，艮运已经走过一半了，未来地产行业必将回归理性！！很多人花一辈子的积蓄，甚至是几代人的积蓄去购买一套房子，必将对风水要求日益增高。故此，未来房地产行业的竞争一定会在风水规划方面。

近年由于房地产业回归理性，对房屋风水有明确要求的客户在增加，大部份楼盘也越来越重视风水。可是，实际情况只是找人看看风水，做做风水讲座而已，并不是为楼盘进行整体风水规划。因为，目前很多风水师并不具备为楼盘作整体风水规划的综合知识和技能。

房地产楼盘的风水规划，要有前瞻性，遵从“崇尚自然”、“天人合一”的大风水原则，使建筑与自然环境和谐融洽，使建筑因环境而更加美仑美焕，使山水因建筑而更加生机怏然。充份利用地块自然环境与楼盘内景观园林完美配合；楼盘整体布局要符合风水原则，又考虑到每幢楼单元内部的合理布局；根据整体环境、建筑风格和人文风俗，给楼盘文化定位、命名，起一个吉祥的、有灵魂的、朗朗上口的名称。

依据我们从业经验来说，房地产楼盘的整体风水规划，有一定的流程，大体包括：

1、选地。为开发商选地、购地及配合环境的建筑风格提供专业意见。
从区域大局，根据山形水势、道路动线走向、高低、自然景观的生成等选择有利于人居的地块。要有利于日后楼盘业主的健康、家庭、事业，如此，自然有利于开发商的建设、销售。

2、整体风水规划。在地块开发设计之前期，提供风水规划建议以及风水整体规划平面图。
此步，一般会经过多次与建筑设计师沟通，做到既符合风水原则，又美观协调，有效利用土地。包括提供建筑立向、开门、排水、园林、路径等专业风水意见。因为，楼盘风水规划的成功如否，取决于“风”与“水”的运用，“风”就是立旺向、开旺门、纳旺气，“水”就是来去水路、园林水景的运用而催旺聚生气。为火爆销售打下坚实基础。

3、室内风水规划。为建筑设计的门口、主人房、厨卫分布，排水排污处理提供专业意见。因为，在风水规划中，大门、主人房、炉灶、卫生间为阳宅中几个重要因素，需要最大限度利用好旺位纳气、安床、放灶，而衰位排水、去水，减少风水中的败位。使业主入住后家人健康、家庭和谐、事业畅旺。

4、清场、旺场。在地块拆迁、清污、回填、平基后，先办理地块买地文书（阴间地契），再为地块隐态灵体做净地清场超度。由于众所周知的原因，地面上的拆迁工作已属难事，隐态灵体的动迁更非易事，千百年来地下掩埋了无数的亡灵，如处理不到位会酿成重大灾祸，宜慎之又慎。很多工地出现工伤事故，开发商出现运程滑坡、疾病，甚至早亡等事故与此不无关系。（地产业须注重阴阳和谐，才能减少意外）

下图可见在净地旺场时所清理、超度的以能量团形式出现的隐态灵体。

恩平净地

阳朔净地

5、奠基、动工。为开发地块择日奠基动土、兴工仪式、楼盘开线、楼盘大门定向。在民俗上，哪怕是一些不信风水的开发商也相信日子的重要性，都会选择一个“好日子”做奠基、封顶、开盘等。其实，在风水上，择吉日兴工动土是减少工程施工意外的一个因素；而楼盘开线、楼盘大门定向，则是业主安居乐业的一个因素。在我们所勘察过的案例中，证实商住楼立在大空亡线上轻则健康不利、事业不稳、损财多病，重则有人员意外伤亡事故、员工精神恍惚、出精神病患，实在是不得不注意。

（楼盘奠基的风水仪式）

恩平奠基

阳朔奠基

7、开盘。在楼盘开售前为售楼部布局催旺、样板房风水布局、售楼人员风水培训、择日开售。售楼部和样板房的布局细节是影响销售的一个重要因素。而且销售人员需要熟悉该楼盘的独特风水优势以及风水设计理念，能清晰表达出楼盘的独特卖点，对客户的好处。这是销售顺畅的重要条件。一切准备停当，择日开盘，一炮而红！

8、楼盘竣工前指导周边环境绿化、内庭风水园林布局、择日进行全面入伙仪式。
在楼市火爆时，人们（包括客户和开发商）可能不会很重视风水的作用，但在市场惨淡冷清，别人卖不动时，我们经过风水规划的楼盘能卖好，甚至比附近名牌开发商的房子还要卖得高一些时，风水规划的作用就显示出来了。